现代物流仓储物业是指专门用于仓储、订单拣选和配送的建筑物。一些业主将空间出租给多个租户，而较大的组织通常拥有根据其产品和业务流程的特定要求量身定制的自己的设施。目前有多种不同类型的现代物流仓库物业可供选择，包括散装配送、区域配送、专业仓库等。
由于制造商和其他工业公司要求显着加快货物和服务的交付速度，新型冠状病毒肺炎 (COVID-19) 大流行等不断上升的趋势和当日送达的期望继续扰乱既定的分销模式。
反过来，公司必须迅速扩展其物流基础设施，以便能够快速有效地将库存转移到需要的地方。然而，随着仓库空置率下降，剩余租金飙升。这些因素可能会使现代物流仓储物业的需求在较长时间内保持高位。
许多供应链正在寻求增加库存水平，以防止在 COVID-19 持续存在期间缺货。由于这种需求，随着公司寻找可用空间，正在建立新的履行中心，包括在多个市场。越来越多有物流地产需求的制造/工业企业开始转向商业地产服务，以智能地选择设施并与仓库租赁经理进行有效的谈判。
2022年，南美现代物流仓储物业市场份额为36.21%。
Prologis, Blackstone , GLP是2023年现代物流仓储物业市场前三位的参与者，合计占据11.55%的市场份额。
Prologis 提供大规模的物流解决方案和服务，因此人们可以花更多的时间做他们喜欢的事情 - 发展他们的业务。安博收购、开发和维护全球最大的优质物流地产。安洛斯的规模和本地专业知识增强了他们在物流地产方面的租赁、运营和工作经验。
Blackstone 通过打造为未来经济提供动力的业务来为投资者提供服务。近 40 年来，Blackstone 准确识别塑造全球经济的趋势来投资行业领先的公司。
Blackstone 是全球最大的另类资产管理公司，管理资产达 $991B。 Blackstone 通过打造可提供持久价值的强大业务来为机构和个人投资者提供服务。 Blackstone 的规模拥有超过 12,000 项房地产资产和 250 家投资组合公司，使 Blackstone 能够投资于具有长期增长潜力的充满活力的行业。
按类型划分，区域分销细分市场在 2022 年占据最大市场份额。
批量配送
这些建筑物（包括电子商务履行中心）规模较大（250,000 至 100 万平方英尺），通常为单层结构（天花板高度高达 40 英尺的货架和存储系统），用于在广泛的范围内存储和分发货物。地理区域。
区域分布
区域配送空间在功能上与散装配送中心相似，但由于必须覆盖较小的区域而较小。通常，这些天花板高度较低（28 英尺或更低）。 2022年区域分布覆盖美国工业市场50%以上。
专业仓库
专业仓库服务于各种终端市场，包括制造、冷藏/冷藏和数据中心，到 2022 年约占美国现代物流仓库资产的 25%。
其他的
其他类型包括各种灵活空间。混合结构可以在一个地点满足各种功能，并且可以包括仓库、制造和陈列室空间的混合，通常类似于商业园区。
按应用划分，市场最大的细分市场是 3PL，2022 年市场份额为 33.82%。
3PL
3PL（第三方物流）是帮助电子商务商家管理其供应链的合作伙伴或服务。常见的 3PL 服务包括仓库和库存管理、订单履行、运输协调、零售分销、换货和退货。
电子商务
电子商务公司的运营涉及大量基于互联网的商品和服务买卖。只要是相关产品行业在网上销售，都需要电子商务的帮助。因此，电子商务是许多产品行业不可或缺的环节。电商企业对仓库选址、物流路线规划要求较高。
一般零售及批发
批发商是指直接或通过中间商向各个销售点或零售商批量销售产品以供后续销售的个人或公司。批发商能够以较低的价格销售他们的产品，因为他们批量销售，从而减少了处理时间和相关成本。
零售商是直接向客户销售产品以获取利润的个人或公司。零售商可以是产品的制造商，也可以从分销商或批发商处采购相关产品。由于加价，他们销售的产品价格会高于批发商的价格。
汽车
汽车行业包括众多从事机动车辆设计、开发、制造、营销、销售、维修和改装的公司和组织。汽车行业需要占用大量仓储空间，需要专业的配送服务。此时，现代物流仓储物业成为汽车行业的首选。
电子产品
电子产品的销售、批发、配送和仓储是现代物流仓储物业的主要服务环节，特别是电子产品的产量和销量较大，因此对货物仓储和配送中心的需求很大。
生命科学
生命科学行业对现代物流仓储物业的需求主要集中在医疗器械、药品及相关保健品领域。特别是一些药品和试剂需要特殊的仓库储存条件，对冷链运输或干燥环境有严格要求。这时候现代物流仓储物业服务商就可以更好的解决此类问题。
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http://www.lstxf.com/reports/1698324-modern-logistics-warehouse-properties-market-report.html
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